仲介あり vs 大家直接契約｜初期費用・総費用を徹底比較【川辺町賃貸】

実際の物件データ（家賃3.2万円・4.2万円）を使って、具体的な数字で作成します。

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仲介あり vs 大家直接契約｜初期費用・総費用を徹底比較【川辺町賃貸】

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「不動産屋に行くと初期費用が高い」と感じたことはありませんか？南九州市川辺町の賃貸物件を例に、不動産仲介会社経由で借りた場合と、当サイトのような大家直接契約で借りた場合の費用を具体的な金額で比較します。

そもそも仲介契約と大家直接契約の何が違う？

一般的な賃貸契約では、物件を探す人（借主）と大家（貸主）の間に不動産仲介会社が入ります。仲介会社はその手数料として法律上、家賃1ヶ月分を上限に請求できます。さらに礼金・保証会社加入・指定火災保険など、仲介会社が収益を得る仕組みが契約にセットされていることがほとんどです。

大家直接契約では仲介会社が間に入らないため、これらの費用がすべて不要または大幅に安くなります。当サイトは個人大家が直接物件を管理・掲載しており、余計なコストを一切かけない仕組みです。

ケース①：家賃3.2万円の物件（1DK・一戸建て）で比較

川辺町平山の物件番号187（スカイコート平山・1DK・約40平米）を例に計算します。

初期費用の比較

→ 大家直接契約なら初期費用が約9万2千円お得

2年間（24ヶ月）の総費用比較

→ 2年間で約13万6千円の節約

ケース②：家賃4.2万円の物件（2DK・一戸建て）で比較

川辺町田部田の物件番号129（スカイコートC・2DK・約66平米）を例に計算します。

初期費用の比較

→ 大家直接契約なら初期費用が約11万7千円お得

2年間（24ヶ月）の総費用比較

→ 2年間で約17万1千円の節約

5年間住み続けた場合はどうなる？

更新料・火災保険の累積差額を含めた5年間（60ヶ月）の試算です。

家賃3.2万円の物件・5年間比較

家賃4.2万円の物件・5年間比較

→ 5年住めば26万円以上の節約になります

費用の差が生まれる理由まとめ

大家直接契約でここまで費用が安くなる理由は、以下の通りです。

仲介手数料がゼロ： 不動産仲介会社に支払う手数料（法律上の上限は家賃1ヶ月分＋消費税）が一切かかりません。大家と借主が直接契約するため、この費用が丸ごと不要になります。

礼金なし： 礼金は大家への「お礼」として慣習的に設定されてきた費用ですが、当サイトでは礼金を設定していません。退去時にも返還されない費用のため、ゼロになる節約効果は大きいです。

保証会社が不要： 仲介会社経由の契約では保証会社への加入が事実上必須ですが、当サイトでは保証会社不要です。連帯保証人がいれば追加費用なし、いない場合も敷金の積み増し（1ヶ月分）で対応できます。

火災保険を自由に選べる： 仲介会社が指定する火災保険は年額1〜2万円程度が一般的です。当サイトでは保険会社を自由に選択できるため、インターネットで直接申し込める格安プランを利用でき、年額3,000円前後に抑えられます。

更新料なし： 仲介物件では2年ごとに更新料（家賃1〜2ヶ月分）が発生することが多いですが、当サイトの物件には更新料がありません。長く住むほどこの差は大きくなります。

よくある疑問

「大家直接だと何か不安なことはありませんか？」 当サイトは2015年から運営しており、入居者との直接契約の実績があります。退去時の原状回復費用は国土交通省のガイドラインに準拠して算出するため、不当な請求はありません。クリーニング費用もダスキンのサービス料金を参考に割引いて計算します。

「仲介会社を通さないと物件の質が心配では？」 当サイト掲載の物件はすべて大家が直接管理しており、建物の状態・設備・修繕対応を大家自身が把握しています。入居後のトラブルも仲介会社を介さず大家に直接連絡できるため、対応がスムーズです。

「礼金ゼロ・手数料ゼロで本当に大丈夫？」 はい。大家直接契約では仲介会社が収益を得る構造がないため、礼金や仲介手数料を設定する理由がありません。敷金は通常通り2ヶ月分お預かりし、退去時に清算します。

物件を見る・お問い合わせ

現在空きのある物件は物件一覧ページからご確認いただけます。費用についての詳しいご質問はお問い合わせフォーム、またはよくある質問もあわせてご覧ください。内見のご希望は内見申込フォームからお申し込みください。

※上記の試算は参考例です。実際の費用は物件・契約条件・保証人の有無などにより異なります。詳細はお問い合わせください。