Q1.なぜそんなに安いんですか？
単純に不動産屋や管理会社など仲介業者に払う手数料が不要なためです。また、会社は従業員を養うために稼がねばならず、手数料も割高になっているうえ、余計なサービスまで必須としてつけてきます。それは大家にもしわ寄せが来るため、その費用分が家賃に転嫁されます。その点大家直接契約なら余計なコストがかからず、契約料、家賃を安くすることができます。
Q2.トイレは水洗ではないのですか？
当物件のトイレは汲取り式水洗です。詳しくは汲取り式の無臭トイレに水洗いできる機能を追加した改造トイレで、しかもポットンなのに穴の中が見えません(一部の物件は未改造)。ウォーターダスターによるジェット水洗で、少量の水で汚れを素早く確実に洗い流せ、水洗トイレ並みに清潔です。また、ウォシュレットも取り付け可能です(一部の物件は不可)。
ちなみに汲み取りトイレには簡易水洗という、汲取り式だけど水洗というものがありますが穴の中が見えないという利点だけで臭いはただようし汚物は流れない、しかもウォーターダスターを使おうものなら汚物が飛び散りいいことなどありません。
Q3.ペットは飼えますか？
はい。当物件の多くはペット飼育可です。ただし、ペットの飼育が可能なだけで通常の建物賃貸契約書にある物件の破損、汚損等の条件は変わりませんのでご注意ください。ペット可＝ある程度傷つけたり汚しても問題ない、と考えてらっしゃる賃借人の方がおられますが勘違いです。
Q4. 川辺町で仲介手数料なしで賃貸を借りることはできますか？
はい、できます。当サイトは大家が直接物件を掲載・契約する仕組みのため、不動産仲介業者を介しません。そのため、通常の賃貸契約で発生する仲介手数料（家賃1ヶ月分相当）が一切かかりません。南九州市川辺町で家賃4万円の物件を借りる場合、仲介業者経由と比べて初期費用が4万円以上お得になります。
Q5. 大家直接契約と不動産仲介会社経由の契約は、何が違いますか？
最大の違いは初期費用です。以下の表で比較できます。
| 費用項目 | 不動産仲介経由 | 当サイト（大家直接） |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 家賃1ヶ月分 | 無料 |
| 礼金 | 1〜2ヶ月分が多い | なし |
| 賃貸保証会社加入 | 必須（家賃の0.5〜1ヶ月分） | 不要 |
| 火災保険 | 年1〜2万円程度 | 年約3,000円〜 |
| 更新料 | 1〜2年ごとに発生 | なし |
家賃4万円の物件の場合、初期費用の差額は10〜15万円以上になることもあります。また、更新料がないため長く住むほどさらにお得です。
Q6. 連帯保証人がいないと借りられませんか？
連帯保証人がいなくても借りることができます。通常、不動産仲介会社を通じた契約では保証会社への加入が必須ですが、当サイトでは保証会社は不要です。連帯保証人がいない場合は、敷金を1ヶ月分上乗せしていただくことで対応可能です。詳しくはお問い合わせフォームからご相談ください。
Q7. 初期費用の総額はいくらくらいになりますか？
物件によって異なりますが、家賃4.2万円の物件（例：物件番号129）を連帯保証人ありで契約した場合の目安は以下の通りです。
| 費用項目 | 金額 |
|---|---|
| 敷金 | 84,000円（2ヶ月分） |
| 礼金 | 0円 |
| 仲介手数料 | 0円 |
| 保証会社加入費 | 0円 |
| 火災保険（1年分） | 約3,000円〜 |
| 合計目安 | 約87,000円〜 |
同条件の物件を不動産仲介で借りた場合、仲介手数料・礼金・保証会社費用などで20万円以上かかることもあります。
Q8. マンスリー契約や短期賃貸はできますか？
はい、多くの物件でマンスリー契約・短期賃貸に対応しています。数か月単位の短期滞在にも対応しており、川辺町・知覧・加世田エリアへの出張・単身赴任・試験的な移住などにもご利用いただけます。マンスリー契約の場合、家賃は通常よりも割高（例：月7万円程度）になりますが、礼金・更新料・仲介手数料はかかりません。短期ご利用をご希望の方はお問い合わせフォームよりご連絡ください。
Q9. 南九州市川辺町の賃貸相場はどれくらいですか？
川辺町は鹿児島市内と比べて家賃水準が低く、一戸建ての場合3〜5万円台の物件が中心です。当サイトでは大家直接契約のため、仲介物件よりもさらに割安な家賃設定となっています。鹿児島市内では同程度の広さの物件が6〜8万円前後になることも多く、川辺町は家賃を抑えたい方に向いているエリアです。知覧・加世田方面への通勤圏内でもあり、移住先として注目されています。
Q10. 知覧や加世田から川辺町への通勤はできますか？
はい、十分通勤圏内です。川辺町は知覧・加世田それぞれに隣接しており、車での移動が中心となります。目安として、知覧町中心部から川辺町の物件まで車で約10〜15分、加世田（南さつま市）中心部からは約20〜30分程度です。当サイトの物件は川辺町の市街地に位置するものが多く、24時間営業のスーパーAZ川辺店やコスモス、タイヨーなどへも車で5〜6分圏内と日常の買い物にも便利です。
Q11. ペット可の物件はどのくらいありますか？また条件は？
当サイトの物件の多くはペット飼育可です。犬・猫などのペットを飼育したい方も安心してご相談ください。ただし、ペット可であっても、退去時の原状回復費用（ペットによる傷・汚れ・臭いの修繕費）は借主のご負担となります。国土交通省のガイドラインに準拠して費用を算出しますので、過剰な請求はありません。ペットの種類・頭数によっては敷金の積み増しをお願いする場合もありますので、事前にお問い合わせください。
Q12. 火災保険は自分で選べますか？なぜそんなに安いのですか？
はい、火災保険はご自身でお選びいただけます。不動産仲介会社を通じた契約では、仲介業者が指定する保険（年1〜2万円程度）への加入を求められることが多いですが、当サイトでは保険会社を自由に選択できます。インターネットで直接申し込める火災保険を活用することで、年額3,000円前後から加入可能です。これは通常の賃貸契約と比べ、年間1万円以上の節約になります。なお、当サイトの入居者専用ページから火災保険のネット申込みページへアクセスすることもできます。
Q13. 電気・水道・ガスの契約手続きは必要ですか？
物件によって異なります。一部の物件では、電気・ガス・水道がすでに大家名義で契約されており、入居者は新たに開通手続きをする必要がありません。その場合、毎月の光熱費はディポジット（預け入れ金）として家賃と一緒にお支払いいただき、大家側で各社へ支払います。使用量の明細はネット上でご確認いただけます。インターネット（有線・無線）が無料の物件も多く、引越し直後からすぐに使えます。
Q14. 内見はどうやって申し込めばよいですか？
サイト内の「内見申込フォーム」からお申し込みください。希望物件番号・希望日時・連絡先をご記入いただければ、大家より直接ご連絡いたします。不動産仲介業者を介さないため、余計な営業トークや押し売りの心配はありません。気になる物件があれば、まずはお気軽にご連絡ください。
Q15. 空き家の管理や賃貸化の相談はできますか？
はい、対応しています。川辺町およびその周辺エリアにお持ちの空き家について、管理・賃貸化のご相談を承っています。当サイトは個人大家が運営しており、空き家をお持ちの地域の大家さんの物件を無料で掲載するサービスも行っています。「相続した実家が空いている」「移住・転勤で空き家になった」などのお悩みをお持ちの方は、お問い合わせフォームよりご連絡ください。